юрист по недвижимости
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Отправьте заявку и я свяжусь с вами, чтобы согласовать время бесплатной консультации
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
КАК
ГАРАНТИРОВАННО И БЕЗОПАСНО
ГАРАНТИРОВАННО И БЕЗОПАСНО
ПРОДАТЬ ДОМ
ВЫБИРАЙТЕ РАБОТУ С ПРОФИЛЬНЫМ
ЮРИСТОМ, А НЕ ПРОСТО РИЕЛТОРОМ
ЮРИСТОМ, А НЕ ПРОСТО РИЕЛТОРОМ
ИЛИ КВАРТИРУ?
Риелтор-юрист лично курирует сделку
и лично готовит все документы, а вот
обычный риелтор заказывает подготовку
у юриста, перекладывая расходы на клиента
и лично готовит все документы, а вот
обычный риелтор заказывает подготовку
у юриста, перекладывая расходы на клиента
ЧАСТНЫЙ РИЕЛТОР
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
ЛАРИСА ДЕМИДОВА
Продажа Жилья под Ключ
КАК ГАРАНТИРОВАННО И БЕЗОПАСНО
ХОТИТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?
Первый вопрос, который интересует моих клиентов:
Однако, думаю, что вы удивитесь, если я скажу, что большинство риелторов не могут всего этого обеспечить
Обеспечить безопасную продажу, значит —
— Не допустить случайных людей к показу квартиры;
— Проверить покупателей на предмет мошенничества;
— Продумать надежные условия передачи денег;
— Подготовить юридические документы так, чтобы «комар носа не подточил;
— Исключить затягивание передачи денег после заключения договора;
— Свести к минимуму штрафы в случае необходимости отмены сделки.
— Не допустить случайных людей к показу квартиры;
— Проверить покупателей на предмет мошенничества;
— Продумать надежные условия передачи денег;
— Подготовить юридические документы так, чтобы «комар носа не подточил;
— Исключить затягивание передачи денег после заключения договора;
— Свести к минимуму штрафы в случае необходимости отмены сделки.
Если и вы считаете, что именно это приоритетная задача риелтора, то нам с вами по пути.
И ВСЕГО ПО ОДНОЙ ПРИЧИНЕ...
«БУДЕТ ЛИ ОБЕСПЕЧЕНА БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ?»
Это правильный вопрос, так как сначала гарантии безопасности, а затем уже сумма и сроки продажи.
За все вышеназванное может отвечать только юрист
с профильным образованием
с профильным образованием
– Он проверяет покупателей;
– Он обеспечивает «чистоту» сделки;
– Он продумывает схему проведения сделки;
– Он продумывает схему приема-передачи денег.
– Он обеспечивает «чистоту» сделки;
– Он продумывает схему проведения сделки;
– Он продумывает схему приема-передачи денег.
Поэтому обычные риелторы всегда будут рядовыми посредниками
Но зачем тогда обращаться к обычному риелтору, если есть риелторы-юристы?
— А вот обычный риелтор может только...
– Размещать объявления;
– Водить кандидатов для показа;
– Выступать посредником между вами – и юристом.
– Водить кандидатов для показа;
– Выступать посредником между вами – и юристом.
Это значит, что никто не несет реальной ответственности за сделку, т.к. риелтор заказывает услуги у юриста, а сам юрист напрямую не участвует в переговорах ни с вами, ни с покупателем.
Я тоже часто задаю этот вопрос. Ведь при работе с нами надежность сделки выше, а стоимость услуг меньше.
– Размещать объявления;
– Водить кандидатов для показа;
– Выступать посредником между вами и юристом.
– Водить кандидатов для показа;
– Выступать посредником между вами и юристом.
Обычный риелтор или агентство перекладывают оплату юридических услуг на клиента. А вот риелтор-юрист для своих клиентов оказывает данные услуги, как правило, бесплатно. Не могу отвечать за всех, но в моем случае это так.
Меня зовут Лариса Демидова,
Почти 8 лет я проработала юристом в агентстве недвижимости, но наблюдая за тем, к чему приводит невозможность юриста непосредственно участвовать в переговорах, я сдала квалификационные экзамены и получила сертификат самостоятельного агента недвижимости.
Именно юридическая квалификация + опыт работы в сфере недвижимости позволили создать уникальную систему работы с клиентами, обеспечивающую не только безопасность любой сделки, но и действительно клиентоориентированный сервис.
То, чем еще отличается моё предложение от общепринятого, читайте далее, а пока еще несколько слов обо мне.
– Окончила Московский государственный социальный университет по
– специальности "Юриспруденция";
– Работа в суде на должности "Секретарь судебного заседания";
– Руководитель отдела росреестра на гос. службе;
– Юрист в военной прокуратуре;
– Юрист в агентстве недвижимости;
– Юрист-риелтор — оказание полного цикла риелторских услуг, в т.ч. полное
– юридическое сопровождение сделки.
– специальности "Юриспруденция";
– Работа в суде на должности "Секретарь судебного заседания";
– Руководитель отдела росреестра на гос. службе;
– Юрист в военной прокуратуре;
– Юрист в агентстве недвижимости;
– Юрист-риелтор — оказание полного цикла риелторских услуг, в т.ч. полное
– юридическое сопровождение сделки.
Что еще я обеспечиваю для своих клиентов, кроме поиска покупателя и проведения сделки
Сопровождение сделок по недвижимости осуществляется под ключ, в т.ч. в непростых ситуациях. Фактически, я беру на себя решение всех вопросов: от демонстрации жилья до обеспечения безопасности сделки.
Проверку платежных документов
Сбор данных и проверка «чистоты» покупателя
— Проводится всесторонняя, а не частичная проверка
— Сбор данных и анализ на предмет возможных рисков
Продумывание каждого пункта договора купли-продажи
— Никаких шаблонов. Все заточено под вашу ситуацию и ваши интересы
Подготовку надежной схемы передачи денежных средств во время сделки
— Организация и контроль безопасной сделки
Минимизацию санкций, если вы решите отменить сделку
— Схема сделки и договор будут составлены с учетом ваших интересов
Мои клиенты получают все это бесплатно.
Юридическое сопровождение
Если вы работаете с обычным риелтором, то вам придется за все это платить. А еще вот за это...
ЕСЛИ ВЫ ОБРАЩАЕТЕСЬ К ОБЫЧНОМУ РИЕЛТОРУ, ТО ЗА ЭТО ВАМ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ОТДЕЛЬНО
В результате вы можете потерять не только деньги на юриста, но намного больше:
- Подготовка договора купли-продажи;
- Юридические консультации по вопросам осуществления сделки;
- Помощь в подготовке пакета документов к сделке;
- Анализ готовности объекта к сделке;
- Проверка на юридическую чистоту: наличие обременений и запретов, кредитов на имущество, перехода прав по наследству, дарению или обмена, наличия регистрации несовершеннолетних и т.д.;
- Консультации по оформлению прав собственности на недвижимое имущество;
- Консультации по налогообложению и прочих обязательных платежах при оформлении сделок с недвижимостью;
- Составление и сопровождение предварительных, обеспечительных и иных договоров и обязательств;
- Участие в переговорах с потенциальным продавцом, либо покупателем, с целью защиты ваших интересов;
- Сверка всех данных с оригиналами документов;
- Проверка документов подписантов со стороны продавца;
- Проверка представителя по доверенности и самой доверенности;
- Проверка арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, залогов, запретов, прав третьих лиц продавцов и недвижимости;
- Проверка семейного положения стороны продавца и режима объекта недвижимости;
- Проверка чистоты истории недвижимости;
- Проверка права собственности на недвижимое имущество.
В результате вы можете потерять не только деньги на юриста, но намного больше:
- Некорректные условия договора, в результате чего можно остаться без своего аванса, попасть на неустойку при расторжении авансового договора, либо подписать договор-купли продажи, который можно расторгнуть.
- Некорректная организация процесса передачи денег/перехода прав собственности на недвижимость. В результате чего можно лишиться всей стоимости объекта недвижимости (не получить деньги при расчете), либо лишиться объекта недвижимости при потери юридического права его владения. Правильная организация взаиморасчетов и правильно составленная документация по сделке исключает данные последствия.
- Попасть на мошенническую схему и с высокой вероятностью получить все вышеперечисленные последствия. Обратим внимание, что рынок недвижимости характеризуется высокой степенью мошенничества.
НЕ ДОПУСТИТЕ ЭТИ 5 ОШИБОК
ОНИ С БОЛЬШОЙ ВЕРОЯТНОСТЬЮ ПРИВЕДУТ К СРЫВУ СДЕЛКИ
ОШИБКА 1
Непосвященным в специфику работы риелтеров кажется, что "чем больше людей и агентств будут продавать их недвижимость, тем больше придет потенциальных покупателей". В реальности же все как раз наоборот. Отсутствие эксклюзивного договора приводит к тому, что о вашей недвижимости вроде все знают, но ее по сути никто не продает, а размещение жилья во всех базах данных ничего не дает, если его целенаправленно не предлагать покупателям.
ВЫСТАВЛЯТЬ СТОИМОСТЬ ВЫШЕ РЫНОЧНОЙ И ИГНОРИРОВАТЬ РЕКОМЕНДАЦИИ РИЕЛТОРА
Часто клиенты считают, что ничего страшного не случится, если сначала выставить высокую цену: "Мол, поставим повыше, а потом, в крайнем случае, опустим". Однако, когда клиент решается все-таки опустить цену, то почему-то желающих не прибавляется. Дело в том, что объект уже примелькался и начал вызывать подозрение: "Почему он так долго продается? Что с ним не так? Они даже цену снизили". При этом снижение цены вызывает еще больше вопросов.
ВЫБИРАТЬ РИЕЛТОРА, ЧЬИ УСЛУГИ СТОЯТ НАМНОГО МЕНЬШЕ ДРУГИХ
Достаточно задать один вопрос: "Кто будет оказывать услуги по сниженной цене?"
Правильно, — тот, у кого проблемы с заказами и потому много свободного времени.
На самом деле заказов у хорошего риелтора, как и у любого профессионала своей деятельности, всегда много. Особенно в текущих условиях спроса. И ни один профи не будет снижать стоимость своего рабочего часа. Исключение — дилетанты и мошенники.
Правильно, — тот, у кого проблемы с заказами и потому много свободного времени.
На самом деле заказов у хорошего риелтора, как и у любого профессионала своей деятельности, всегда много. Особенно в текущих условиях спроса. И ни один профи не будет снижать стоимость своего рабочего часа. Исключение — дилетанты и мошенники.
ВЫБИРАТЬ РИЕЛТОРА, КОТОРЫЙ РАБОТАЕТ БЕЗ ОПЛАТЫ
Как вы понимаете, никто бесплатно все равно не работает, а значит все договоренности формируются за вашей спиной. Это так называемая "серая схема", в конце которой в проигрыше всегда остается продавец. Например, риелтор договаривается с покупателем о снижении цены в обмен на процент. В итоге продавец вроде бы выигрывает на оплате услуг риелтора, но эта сумма оказывается смешной по сравнению с потерей от снижения стоимости. И это только один из самых "хороших" вариантов.
ОШИБКА 5
Ничего страшного в таком решении нет, но по факту продавец только проигрывает. Все равно придется обращаться в юридическую контору для подготовки сделки и проверки ее чистоты. А вот при работе, например, со мной, вы получите за те же деньги услуги и риелтора, и юриста. Плюс вам придется водить в свою квартиру незнакомых людей, тогда как хороший риелтор, во-первых, всегда сопровождает потенциального покупателя, а во-вторых, отсеивает "подозрительных" и "туристов".
РАБОТАТЬ ОДНОВРЕМЕННО С БОЛЬШИМ КОЛИЧЕСТВОМ РИЕЛТОРОВ
ОШИБКА 2
ОШИБКА 3
ОШИБКА 4
САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ПОИСК ПОКУПАТЕЛЯ
Вы можете быть спокойны, т.к. во-первых, я проведу первичный отсев подозрительных лиц, а во-вторых, проконтролирую их поведение в квартире. Демонстрация вашей недвижимости может осуществляться как в вашем присутствии, так и без (вы можете передать мне ключи на время поиска покупателя). Выбирайте удобный вам вариант.
ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ СО МНОЙ
РАБОТАЮ ДО СДЕЛКИ, НЕЗАВИСИМО ОТ СЛОЖНОСТИ ОБЪЕКТА
Вы можете быть уверены, что независимо от сложности объекта, ситуации и даже ваших особенностей характера, я веду сделку до результата. При этом я понимаю, что может измениться и ситуация на рынке, и ваши личные пожелания. Значит будем корректировать действия и работать в новых условиях, но недвижимость будет продана.
— Важно! Я всегда на связи.
ФИКСИРОВАННАЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГИ (БЕЗ ДОПЛАТ И СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ)
Уважающий себя юрист никогда не попросит больше, чем оговорено: никаких комиссий, никаких дополнительных оплат, никаких скрытых расходов. Это мой принцип — работа по жестко фиксированной сумме и гарантия ее неизменности в процессе работы.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИ ПОКАЗЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Возможные варианты оплат услуг риелторов:
- фиксированная сумма, жестко закрепленная в договоре;
- процент от суммы договора;
- отсутствие комиссии (мошеннический вариант, т.к риелтор просто "скрыто" изымает данную сумму из сделки за счет договоренностей с риелтором покупателя или самим покупателем).
Независимо от варианта, риелторы обычно просят оплатить услуги юриста, проверку благонадежности клиента, услуги регистратора и т.д. Об этом клиента уведомляют или не уведомляют, в зависимости от степени порядочности риелтора.
Не попадитесь в ловушку. Так обманывают владельцев...
ВСЕ НИЖЕПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ «ГРЯЗНЫЕ СПОСОБЫ ИМЕЮТ ОДНУ ЦЕЛЬ — ПОНРАВИТСЯ ПРОДАВЦУ И СКЛОНИТЬ ЕГО К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ДОГОВОРА
1. Вам предлагают работать без комиссии, а затем вынимают ее из суммы сделки.
2. Вам сообщают, что не работают с другими агентами
"Чистые" риелторы всегда работают друг с другом, т.к их цель — сделка, а не "проворачивание" хитрой схемы.
3. Вам гарантируют, что могут продать по той цене, которую вы озвучите
4. Вам озвучивают стоимость объекта недвижимости без его анализа
5. Вам обещают продажу в указанный вами срок
6. Вам не дали рекомендаций по подготовке объекта недвижимости к продаже, хотя это условие влияет на результат. Например, фотографии объекта недвижимости должны отражать действительность — быть не хуже и не лучше; что квартиру нужно предварительно подготовить и т.п.
7. Риэлтер демонстрирует огромный поток потенциальных покупателей до подписания эксклюзивного договора. По типу: "видите, как много заказчиков, которые хотят купить объект, давайте подпишем эксклюзивный договор…".
1. Вам предлагают работать без комиссии, а затем вынимают ее из суммы сделки.
2. Вам сообщают, что не работают с другими агентами
"Чистые" риелторы всегда работают друг с другом, т.к их цель — сделка, а не "проворачивание" хитрой схемы.
3. Вам гарантируют, что могут продать по той цене, которую вы озвучите
4. Вам озвучивают стоимость объекта недвижимости без его анализа
5. Вам обещают продажу в указанный вами срок
6. Вам не дали рекомендаций по подготовке объекта недвижимости к продаже, хотя это условие влияет на результат. Например, фотографии объекта недвижимости должны отражать действительность — быть не хуже и не лучше; что квартиру нужно предварительно подготовить и т.п.
7. Риэлтер демонстрирует огромный поток потенциальных покупателей до подписания эксклюзивного договора. По типу: "видите, как много заказчиков, которые хотят купить объект, давайте подпишем эксклюзивный договор…".
СХЕМА РАБОТЫ С КЛИЕНТОМ
ШАГ 1. Первичная консультация по телефону
Оценка вашей ситуации: количество собственников, наличие обременения, состояние помещения и ремонта, а также ваши пожелания.
ШАГ 2. Встреча. Предварительная оценка, риски и возможные сроки
Осматриваю объект недвижимости и предоставляю предварительную оценку его возможной стоимости и сроков продажи, а также озвучиваю возможные риски.
ШАГ 3. Подписание эксклюзивного договора
Я работаю исключительно на условиях эксклюзива, чтобы гарантировать успешность сделки. Наша первая встреча не обязывает вас заключать данный договор.
ШАГ 4. Подготовительные работы и поиск потенциальных покупателей
- фотографирование объекта недвижимости;
- размещение рекламной информации в сети;
- коммуникация с потенциальными кандидатами, отсеивание "туристов";
- показ недвижимости потенциальным покупателям;
- проведение торгов с целью получения максимально выгодной стоимости для моего клиента.
ШАГ 5. Проверка выбранного покупателя на предмет безопасности
Для меня совершенно не имеет значения, кто выступает с моей стороны — покупатель или продавец — я проверяю контрагентов с двух сторон с целью предотвращения участия в мошеннических схемах.
ШАГ 6. Проверка, подготовка и сопровождение сделки
Процедура самой сделки всегда индивидуальна в зависимости от особенностей операции, специфики объекта недвижимости, способа и формы расчета, и т.п.
ШАГ 1. Первичная консультация по телефону
Оценка вашей ситуации: количество собственников, наличие обременения, состояние помещения и ремонта, а также ваши пожелания.
ШАГ 2. Встреча. Предварительная оценка, риски и возможные сроки
Осматриваю объект недвижимости и предоставляю предварительную оценку его возможной стоимости и сроков продажи, а также озвучиваю возможные риски.
ШАГ 3. Подписание эксклюзивного договора
Я работаю исключительно на условиях эксклюзива, чтобы гарантировать успешность сделки. Наша первая встреча не обязывает вас заключать данный договор.
ШАГ 4. Подготовительные работы и поиск потенциальных покупателей
- фотографирование объекта недвижимости;
- размещение рекламной информации в сети;
- коммуникация с потенциальными кандидатами, отсеивание "туристов";
- показ недвижимости потенциальным покупателям;
- проведение торгов с целью получения максимально выгодной стоимости для моего клиента.
ШАГ 5. Проверка выбранного покупателя на предмет безопасности
Для меня совершенно не имеет значения, кто выступает с моей стороны — покупатель или продавец — я проверяю контрагентов с двух сторон с целью предотвращения участия в мошеннических схемах.
ШАГ 6. Проверка, подготовка и сопровождение сделки
Процедура самой сделки всегда индивидуальна в зависимости от особенностей операции, специфики объекта недвижимости, способа и формы расчета, и т.п.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Я работаю исключительно по фиксированной сумме за оплату своих услуг. Эта сумма указывается в договоре. При этом я не беру никаких дополнительных платежей по подготовке и сопровождению сделки.
Для того, чтобы просчитать стоимость моих услуг, просто оставьте заявку на бесплатную консультацию. Это вас ни к чему не обязывает.
Для того, чтобы просчитать стоимость моих услуг, просто оставьте заявку на бесплатную консультацию. Это вас ни к чему не обязывает.
ДАВАЙТЕ СНАЧАЛА ПОБЕСЕДУЕМ
Свяжитесь со мной так, как вам удобно (мессенджер, телефон или просто форма-заявки).
Я уточню вашу ситуацию, рассчитаю и сообщу стоимость моих услуг, а вы зададите свои вопросы. Далее договоримся о времени встречи для анализа вашей ситуации, сроков и возможной стоимости вашей недвижимости.
Я уточню вашу ситуацию, рассчитаю и сообщу стоимость моих услуг, а вы зададите свои вопросы. Далее договоримся о времени встречи для анализа вашей ситуации, сроков и возможной стоимости вашей недвижимости.
ЗВОНИТЕ:
ПИШИТЕ:
ЗАПОЛНЯЙТЕ ЗАЯВКУ
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Используя наш сайт, вы даете согласие на использование файлов cookie, помогающих нам сделать его удобнее для вас.
OK
ГРАФИК РАБОТЫ
© Все права защищены
Использование материалов запрещено
Использование материалов запрещено
с 9:00 до 20:00
КОНТАКТЫ
Без выходных.
Без праздников.
Без праздников.
юрист по недвижимости